Что необходимо знать при покупке квартиры?

16 мая 2010 | раздел: Консультации юриста | прочитан: 5070 | id: 78
Покупатель должен быть уверен в том, что предоставленные продавцом документы, подтверждающие его право собственности, являются подлинными и правильно оформлены, а также исключено право третьих лиц на данную квартиру и квартира освобождена от всех видов обременений.

Правоустанавливающими документами могут быть:

— свидетельство о праве собственности на квартиру;
— свидетельство о приватизации;
— договор дарения квартиры;
— договор купли-продажи квартиры;
— инвестиционный договор;
— прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру.

Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременений на квартиру, могут быть:

- выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру;
-выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру;
- о правах собственности на квартиру;
- справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
- справка об отсутствии долга за телефон;
- справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
- решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

Отсутствие одного из этих документов может привести к признанию данной сделки недействительной.

Согласно Гражданскому кодексу Украины договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (статьи 210, 640 ГК Украины).

Таким образом, на момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить пакет следующих документов:

- паспорт;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
- справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры, которая действует три месяца со дня ее выдачи;
- справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах;
- справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг;
- справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи;
- решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
- справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

Со своей стороны покупатель предоставляет следующий пакет документов:

- паспорт;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, которые после заключения договора получают право собственности на квартиру;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на покупку квартиры.
Покупатели квартиры, часто, для того чтобы занизить стоимость оплаты за нотариальные услуги или размер налоговых отчислений указывают, в договоре купли-продажи, заниженную (фиктивную) суму продажи квартиры.



Занижение стоимости объекта недвижимости очень рискованно для покупателя, по­скольку в случае признания недей­ствительным договора купли-продажи, при осуществлении реституции, продавец и покупатель получат обратно то, что они передали друг-другу по договору купли-продажи. И в этом случае покупателю будет очень трудно доказать, что сумма переданная им продавцу за стоимость квартиры, составляет значительно большую сумму, чем та которая указана в договоре.

- При покупке квартиры, до заключения договора купли-продажи, продавец предложил заключить с ним договор о задатке. Прошу Вас объяснить, какой порядок заключения такого договора?

В соответствии с частью 1 ст. 570 ГК Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

Задаток выдается в счет предстоящих платежей по договору, то есть выступает средством частичного (или полного) исполнения основного денежного обязательства.
В правоотношениях относительно задатка участвуют две стороны – должник и кредитор. Должником именуется сторона, вручающая задаток по основному обязательству, кредитором – сторона принявшая задаток.
Необходимо обратить внимание, что законодательством не предусмотрено, чтобы в отношениях относительно задатка участвовали третьи лица (как со стороны должника, так и со стороны кредитора). Задаток должен передаваться строго должником по основному обязательству кредитору.

Главная цель задатка состоит в том, чтобы предотвратить неисполнение основного договора. Достижению этой цели служат нормы Гражданского кодекса Украины о правовых последствиях нарушения обязательства, обеспеченного задатком (ч.1, 2 ст. 571 ГК Украины).

Частью 1 ст. 571 ГК Украины предусмотрено: если сторона, предоставившая задаток (должник), нарушает основное обязательство, то задаток остается у кредитора. Нарушение основного обязательства стороной, получившей задаток (кредитор) обязывает кредитора уплатить другой стороне двойную сумму задатка, то есть вернуть полученный задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
Согласно части 2 ст. 571 ГК Украины сторона, допустившая нарушение обязательства, должна возместить другой стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором. Другими словами, убытки подлежат возмещению с зачетом суммы (стоимости) задатка.

Например, если за нарушение договора отвечает сторона, предоставившая задаток, возмещение убытков производится только в части, превышающей сумму задатка. Если же в нарушении договора виновная сторона, получившая задаток, другая виновная сторона имеет право требовать уплаты двойной суммы задатка и, кроме того, возмещения убытков в части превышающей однократную сумму задатка.

В случае прекращения обязательства до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнения задаток подлежит возврату.

Согласно ст. 635 ГК Украины, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (к определенной дате) заключить в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор о задатке довольно часто используется при продаже квартиры или автомобиля. Согласно предварительному договору у сторон возникает только одно обязательство – заключить в дальнейшем основной договор на установленных условиях. Каких-либо других, денежных обязательств предварительный договор не порождает. Денежное обязательство (по оплате имущества) появляется после заключения сторонами основного договора (договора купли-продажи). Из этого следует, что внесение задатка как частичного платежа возможно после возникновения именно денежных обязательств, то есть после заключения основного договора.

Начальник Калининского районного
управления юстиции в г. Донецке





Другие материалы раздела «Консультации юриста»:
Вниманию адвокатов!
Особенности написания наименования общественного объединения
Регистрация ребёнка переселенцами из Крыма
Верховная Рада приняла проект антикоррупционного закона
Информирует Ворошиловское районное управление юстиции
Защита интересов заёмщиков по кредитам в иностранной валюте
Энергетическая маркировка энергопотребляющих продуктов и государственный надзор за её соблюдением
Берегите двигатели
Щодо мобілізації
Информация для граждан, которые приехали из Автономной республики Крым и города Севостополь
Влияние рекламы на массовое сознание людей
Признание безвестно отсутствующим или объявление умершим





Поиск по сайту

  


Новости партнеров:

Консультации

В рубрике „Юридическая консультация“ вы можете получить разъяснения и консультации по всем интересующим вас правовым вопросам.

Свои вопросы направляйте по адресу: 83050, Донецк-50, а/я 430, ДООО „ГОЛОС ГРОМАДЫ“, газета „КАЛЬМИУССКИЕ вести“ (с пометкой „Юридическая консультация“)

или по эл. почте: editor@kv.dn.ua Если есть необходимость получить более подробную и конфиденциальную информацию у адвоката в личном общении, то вы можете обратиться по телефону: 348-80-23.


Консультирует Ворошиловское РУЮ

При Ворошиловском районном управлении юстиции в г.Донецке действует правовая общественная приёмная, цель которой предоставление бесплатной правовой помощи на местах.

График приема: 1 вторник, 2 вторник, 3 вторник, 4 вторник месяца, 8.00-17.00

Адрес: ул. 50-лет СССР, 149, 8 этаж, 7 кабинет.

По вопросам обращаться по тел.335-25-68.



Приостановлена работа донецкой фильтровальной станции
Из-за активных боевых действий, которые происходят в районе фильтровальной станции, временно ее деятельность приостановлена. далее
С приходом весны жители Донецка останутся без воды
В Донецке запланированы работы по замене сетей горячего водоснабжения. В связи с этим 29 февраля, 1 и 2 марта временно будет отсутствовать горячая... далее
В ближайшие три дня в Донецке будут перебои с водоснабжением
Проведение ремонтно-профилактических работ станет причиной прекращения подачи горячей воды 24, 25 и 26 февраля у некоторых потребителей города... далее
В Донецке обесточено 7 трансформаторных подстанций
По причине проведения ремонтных работ в городе обесточено 7 трансформаторных подстанций. далее
В Донецке проходят ярмарки
Доброй традицией стало проведение в Донецке ярмарок выходного дня. 6 и 7 февраля такое мероприятие было проведено в центре Буденновского района. далее
Донецкие коммунальщики восстановили работу 2-х котельных
За минувшие сутки работниками жилищно-коммунального хозяйства в Донецке восстановлена работа 2-х котельных. далее
В Донецке относительно спокойно
Минувшие выходные в Донецке прошли относительно спокойно. Активные боевые действия на территории города не фиксировались. далее
В Донецке подорвали памятник Ленину
Жителей центральных районов Донецка около 4 часов разбудил звук мощного взрыва. далее




Герой Советского Союза Осыка Демьян Васильевич
Осыка Демьян Васильевич – помощник командира 46-го штурмового авиационного полка 14-й смешанной авиационной дивизии Военно-воздушных сил Северного... далее

Дети

В период с 1 по 7 февраля в Донецке родились 82 малыша
В их числе 39 мальчиков и 43 девочки. У жительницы Калининского района – двойня (мальчики).

Информация

Управление земельных ресурсов г.Донецка
Подборка материалов о земельных ресурсах г.Донецка далее


Великая Борьба
10 причин почему вы должны прочитать эту книгу ... далее
Патриархи и пророки
Уважаемые посетители нашего сайта, интересующиеся вопросами духовности. Предлагаем вам для ознакомления и дальнейшего возрастания в Господе и в вере... далее

Социальная реклама





© 2009 - 2017 Газета «Кальмиусские вести».
Свидетельство о регистрации от 17.11.2009г. ДЦ № 2786-413 Р.
Адрес для писем: 83050, Донецк-50, а/я 430. Телефон редакции: 349-04-80. E-mail: editor@kv.dn.ua
Все права на материалы, размещенные на сайте КВ (kv.dn.ua), охраняются в соответствии с законодательством Украины.
При цитировании и использовании любых материалов ссылка на КВ (kv.dn.ua) обязательна.
При цитировании и использовании в интернете гиперссылка (hyperlink) на http://kv.dn.ua обязательна.
Точка зрения редакции может не совпадать с точкой зрения авторов материалов.
За содержания рекламных материалов редакция ответственности не несет.



Главная | Мой город | Публикции | Точка зрения | Юристконсульт | Афганистан | В вечном долгу | Духовность | На досуге | Видеофакт | Актуальное интервью Старый сайт